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什麼學歷房貸利率最低? 聯徵:大學畢業


根據聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷,不但比高中、高職、專科要低,也比碩士、博士有優勢。

至於購買房屋最貴的則是博士學週轉金公式歷,買的房子平均價格達1496萬元,購屋坪數也是最大的56.3坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能夠爭取到較好的貸款條件,而這些職業別以大學生學歷最為普遍,應是大學學歷貸款人平均利率較低主要原因。

根據信義房屋統計聯徵資料發現,具大學學歷的貸款人,房貸利率長期來看都比高中職、專科、碩士、博士來得低,以2015年第4季平均貸款利率來說,就僅約1.99%,其他學歷則多在2%以上。

以購買的房子總價和面積週轉金公式來看,博士學歷買的房子平均價格最高,平均鑑估價格約為1496萬元,平均購買建物面積達56.3坪,平均借款金額將近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約為5萬元。

至於高中職與其他學歷的貸款人週轉金公式,則明顯可看出貸款利率相對較高,高中職的貸款利率為2.12%,但貸款核貸成數則差異不大,不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少,2015年第四季平均核貸成數為63%,平均貸款利率也是較高的2.15%。

曾敬德表示,通常學歷不會是銀行估價時的評估要件,但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上,對於貸款條件就會產生影響。繳學費頭大 貸款優惠幫分憂


暑假逐漸進入尾聲,除了政策就學貸款,許多銀行也開始因應繳學費,或購買開學用品的資金需求,推出自辦性就學貸款,包括第一銀行、華南銀行、中國信託、永豐銀行等皆有,利率優惠最低不到2%。

以華南銀行為例,目前新推出「一路發免綁約信貸專案」,最高金額可貸150萬元,前3期利率僅1.68%起。華南銀行表示,此週轉金公式項專案當初設計,就是提供家計周轉,用途能夠包括子女教育、結婚、購置自用耐久性消費品,像家電用品、交通工具等。

事實上,華南銀行還有「就好貸」專案,主要針對已經在行內辦理不動產擔保貸款的客戶,且往來1年以上履約正常,就能申請最高80萬元的貸款。

而且資金用於子女教育基金,給予貸款最長期限7年,但借款人年齡加計借款期限不得超過55歲,同時利率採議定制。

至於第一銀行的「第e學苑貸」,則強調免保人,給予優惠利率最低3.04%,即使身份是學生,最高也可貸到20萬元,貸款週轉金公式年限2年。

另外,民營的永豐銀行、中國信託,近期也力促優惠信貸專案,家長申辦後也可用於繳交子女學費。

永豐銀行表示,這次活動主打線上申辦,所以不用親自跑銀行,1小時內就會有專員回覆聯絡,前3期視個人信用狀況,利率最低可到1.66%,且額度從10萬元到300萬元,選擇彈性大。

中國信託方面,同樣標榜快速審核,透過網路皆有24小時線上客服,額度從最高可達300萬元,前3期利率一律固定1.68%,同樣在2%水準之下。

中國信託指出,這項專案可貸款額度高,申辦後除了支付學費,也能運用在其他臨時性需求花費上,包括子女需要購置開學後的3C產品等。台新銀行重型機車貸款 最高貸款成數達9成

隨著擴大開放大型重型機車路權,加上各大機車品牌廠商持續推出新車款,國人對重型機車的喜愛度也逐漸增高,越來越多的開車通勤族或是普通機車族群,開始跨足到重機領域。台新金(2887-TW)旗下台新銀行表示,重型機車貸款最高貸款成數達9成。

依交通部監理資料統計,至去(2014)年12月止,領有大型重機駕照人數已達22萬人,登記領牌數超過6.7萬輛,其中黃牌重機(251~550CC)於去年新領掛牌數突破一萬輛,顯示更多人躍躍欲試利用重型機車作為代步工具。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示,大型重型機車依排氣量可分為黃牌(251~550CC)及紅牌(550CC以上),黃牌車價平均約在20~40萬元之間,而紅牌約在40~70萬元不等,若是知名歐系品牌價格動輒百萬元以上,更甚一輛中型房車的價格,消費者購買之前需審慎評估購置成本,包含每年所需繳交之牌照稅、燃料稅、車險保費、停車費及定期保養等花費每年約5~7萬元,已與汽車相當,且需設想騎乘重機外出停車是否方便等問題;若重機為家中第二台車,每月支出能否負擔,消費者皆需做好購買前的規劃。

蘇晉川進一步提到,目前持有重機駕照人數已達22萬人,但重機領牌數僅6.7萬輛,顯示該市場仍有很大的成長空間,多數消費者因資金等因素只能選擇租賃方式享受騎乘重機的樂趣。而目前市面上有承辦重機貸款的銀行僅屬少數,多數消費者透過經銷商或車行介紹向融資公司辦理貸款,故建議民眾辦理貸款時,需慎選適合的貸款方案。台新銀行所提供的重型機車貸款,最高貸款成數可達9成,另外也會依與客戶往來的密切度,給予不同程度的貸款優惠,也可讓專業的銀行業務人員提供車輛及車險購買之注意事項,以保障自身權益。

台新銀行提醒,購車前做好完善規劃,評估自身還款能力,讓騎乘重型機車也可以是沒有負擔的代步兼休閒工具。
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