夫妻倆想兼差創業貼補家用又能邊顧家庭邊工作


但夫妻倆手頭上資金不足又不想跟親友開口借錢創業


我自己親自跑好家銀行詢問貸款" 何謂貼現率 " 


知道要申辦銀行何謂貼現率 " 資格條件手續一堆


重點是銀行何謂貼現率 "的還款利率不符我小資族的需求


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以房養老2.0 土銀樂活貸款迎老人


房貸過程不用付銀行利息、貸款至少要借到95歲以上,聽起來對銀行很虧本的房貸,竟然還有銀行願意承做?土地銀行13日宣布在全省150個據點開放申請「樂活養老」貸款,副何謂貼現率總李振鳴表示,年滿65歲、最高借7成,若核准貸款金額不到房價的一半,利息將「全數掛帳」年滿一次繳清。

「以前大家說養兒防老,現在是以房養老。」李振鳴表示,為配合政府政策,土銀特別推出了「樂活養老」貸款,和一般房貸最大的不同是,何謂貼現率貸款金額是按月領取,到期時再一筆還清;而一般房貸是先拿到一大筆融資,再分期攤還,因此「樂活養老」的現金給付,就是專門針對支應老年人生活所設計。

一般老年人就算擁有自己的房子,也不容易借到錢。一位銀行業者私下表示,老年人通常沒有收入,還款能力受到質疑,另外銀行不願意承擔貸款人死亡風險以及後續的法律程序。使得許多老年人「有不動產,卻沒有現金過日子」,為了現金而賣房子,何謂貼現率將使得自己流離失所。

「樂活養老」貸款型態也和一般的「以房養老」不同,前者繳清貸款時,仍擁有不動產,後者是「先拿錢,到期間還房子給銀行」。李振鳴指出,土銀推出養老貸款也同時會面對著利率下跌、貸款人年齡過高、及房價下跌導致估價錯誤風險。

根據土銀的規劃,「樂活養老」的利率約2%上下,凡年滿65歲、票債信正常的本國人,本人單獨所有房地產可為擔保品者均可申請,一般而言,核准貸款金額將視房價的7成,但若核准貸款金額不到房價的一半,該貸的利息不需要分攤到每個月償還,而是到了到期日與本金一起還。

李振鳴表示,貸款人至少要貸到95歲,若貸款期間內往生,繼承人可決定貸款處分方式。他並引用政治大學地政系調查指出,以房養老需求多在新北市、台北市地區,房價高,何謂貼現率也比較容易向銀行借到錢,目前估計全台約20到30萬戶。

土銀是繼合庫銀後,第2家推出以房養老商品的銀行,台銀也曾透露,今年首季會推出相關商品。然而銀行業透露,合作金庫目前真正成案的貸款僅有個位數,申請的確有上百件。貸款綁保險違法搭售 金管會:加強監督


時代力量立委黃國昌今(15)日上午召開記者會,針對有金融機構何謂貼現率將貸款與保險綁在一起,以半強迫半勸誘的方式違法向民眾搭售,質疑金管會有失職之嫌。金管會銀行局組長邱美珠強調未來將強化金融檢查,發現有違法的金融機構也會以個案狀況、依法辦理。

黃國昌指出,近來有民眾向他陳情,指稱銀行在實務上以貸款綁保險的方式違法向他們販售保單。陳情人彭女士就表示,她前年十月因急需資金,向銀行申請房屋貸款500多萬元,雖然條件符合資格,卻被銀行要求購買六年期儲蓄險型保單作為貸款條件,每年除了償還貸款本金利息,還要額外繳交13萬元,對家裡經濟形成莫大壓力。

另外,陳情人劉先生向銀行辦理200萬元信用貸款,也被銀行慫恿,被告知如同意購買保險,可以降低貸款利率;劉先生最後被業者說服,為個人、妻子和其子購買20年期保險商品,每年共計多出保費11.5萬元。

政大法律系教授葉啟洲表示,保險是一個好的東西,但保險商品一定要符合消費者個人的需求,同時業者要善盡說明義務,消費者更要在自由意願之下與業者締結保險契約。業者如果不遵守這些原則,都會對消費者造成不必要的負擔。

除了承諾會強化銀行內部稽察機制、金融外部檢查等,邱美珠說民眾碰到類似情況可以直接向金管會投訴。她強調,如果發現銀行有違法行為,依照《銀行法》規定,可處業者新台幣200萬元以上1,000萬元以下罰鍰;《金保法》也規範業者充分告知金融商品資訊,以及不得進行不當業務招攬等,違者可處30萬元以上1,000萬元以下罰鍰。

金管會也指出,如果銀行當真沒有善盡告知義務,民眾在中止契約、拿回解約金後,如果發現仍有損失,銀行也要擔負損害賠償責任。吸血錢莊 古意男借1萬月還息8千


求助地下錢莊,小心陷入萬劫不復!台中市一名缺錢繳納機車貸款的古意郭姓男子,聽信友人建議求助地下錢莊,借貸1萬元每月竟要償還8千元利息,自此陷入萬劫不復深淵,對方揚言,不還錢就要對其父母不利,郭男才鼓起勇氣報警協助,將黃姓高利貸業者繩之以法,重生的郭男直呼「以後再也不敢了」。


警方表示,個性忠厚的郭姓男子﹝22歲﹞,去年底因為謀職不順遂,又頻被追討機車貸款,情急之下透過友人介紹,向經營地下錢莊的黃姓嫌犯﹝20歲﹞借款1萬元應急,並簽具1萬元本票8張、現金保管條3張、借據3張、履歷表、機車讓渡書及質押重機車1部。

郭男在毫無收入的情況下,無力償還每月8千元的高額利息﹝換算年利率960%﹞,黃嫌即恐嚇「再不還錢我就找你屏東的父母處理」,郭男擔心家人遭受不利,鼓起勇氣向警方報案,台中市第五分局北屯派出所獲報展開調查,上週三趁黃嫌出面取款時,當場將其逮捕,起出被害人本票、現金保管條、機車讓渡書等證物,訊後將全案依重利罪嫌移送。
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