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什麼學歷房貸利率最低? 聯徵:大學畢業


根據聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷,不但比高中、高職、專科要低,也比碩士、博士有優勢。

至於購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房子平均價格達1496萬元,購屋坪數也是最大的56.3坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能房屋轉增貸夠爭取到較好的貸款條件,而這些職業別以大學生學歷最為普遍,應是大學學歷貸款人平均利率較低主要原因。

根據信義房屋統計聯徵資料發現,具大學學歷的貸款人,房貸利率長期來看都比高中職、專科、碩士、博士來得低,以2015年第4季平均貸款利率來說,就僅約1.99%,其他學歷則多在2%以上。

以購買的房子總價和面積來看,博士學歷買的房子平均價格最高,平均鑑估價格約為1496萬元,平均購買建物面積達56.3坪,平均借款金額將房屋轉增貸近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約為5萬元。

至於高中職與其他學歷的貸款人,則明顯可看出貸款利率相對較高,高中職的貸款利率為2.12%,但貸款核貸成數則差異不大,不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少,2015年第四季平均核貸成數為63%,平均貸款利率也是較高的2.15%。

曾敬德表示,通常學歷不會是銀行估價時的評估要件,但學歷可能會直接反應在工作職位等項目房屋轉增貸上,對於貸款條件就會產生影響。月薪還不起卡債與機車貸款 男當街行搶被逮


高雄市一名男子因為卡債遭到銀行強制扣薪,加上每個月還要付機車貸款、當房屋轉增貸舖的利息以及卡債,每個月兩萬多元的薪水根本還不起這些債務,男子於是鋌而走險,當街搶奪女騎士的皮包房屋轉增貸,警方根據被害人描述,再調閱監視器畫面,鎖定有多次前科的陳姓男子,循線將他逮捕。

上個月19號,兩名女子大白天騎機車雙載行經高雄市楠梓區後昌路,夾在兩人之間的皮包突然遭到歹徒飛車搶走;日前,一名女子在楠梓區的高楠公路也遇到搶匪,放在機車踏板上的皮包被搶,楠梓分局偵查隊長林耕宇表示,根據被害人描述,搶匪行搶的速度相當快,根本來不及反應,警方根據被害人形容的搶匪特徵,並調閱路口監視器過濾,查出去年底才剛剛出獄、有多次強盜、搶奪、竊盜以及毒品等前科的45歲陳姓男子涉有重嫌,循線將他逮捕,嫌犯偵訊時向警方供稱,會當街搶奪女子皮包是因為被債務逼急了「他出獄之前有一些債務每個月要強制扣薪一萬塊,加上他的機車是用分期付款的方式購買的,機車每個月要扣六千,所以他又去當舖,用機車質押了三萬五,每一期要付三千五,還有兩萬多元的卡債。」

林耕宇隊長表示,陳姓嫌犯每次犯案之前都會先勘查環境,故意選擇比較偏僻、又沒有裝設監視器的街道隨機犯案,搶完後,立即鑽進小巷子逃走,警方偵訊後依搶奪罪嫌將他移送雄檢偵辦,檢察官向法院聲請羈押獲准。繳學費頭大 貸款優惠幫分憂


暑假逐漸進入尾聲,除了政策就學貸款,許多銀行也開始因應繳學費,或購買開學用品的資金需求,推出自辦性就學貸款,包括第一銀行、華南銀行、中國信託、永豐銀行等皆有,利率優惠最低不到2%。

以華南銀行為例,目前新推出「一路發免綁約信貸專案」,最高金額可貸150萬元,前3期利率僅1.68%起。華南銀行表示,此項專案當初設計,就是提供家計周轉,用途能夠包括子女教育、結婚、購置自用耐久性消費品,像家電用品、交通工具等。

事實上,華南銀行還有「就好貸」專案,主要針對已經在行內辦理不動產擔保貸款的客戶,且往來1年以上履約正常,就能申請最高80萬元的貸款。

而且資金用於子女教育基金,給予貸款最長期限7年,但借款人年齡加計借款期限不得超過55歲,同時利率採議定制。

至於第一銀行的「第e學苑貸」,則強調免保人,給予優惠利率最低3.04%,即使身份是學生,最高也可貸到20萬元,貸款年限2年。

另外,民營的永豐銀行、中國信託,近期也力促優惠信貸專案,家長申辦後也可用於繳交子女學費。

永豐銀行表示,這次活動主打線上申辦,所以不用親自跑銀行,1小時內就會有專員回覆聯絡,前3期視個人信用狀況,利率最低可到1.66%,且額度從10萬元到300萬元,選擇彈性大。

中國信託方面,同樣標榜快速審核,透過網路皆有24小時線上客服,額度從最高可達300萬元,前3期利率一律固定1.68%,同樣在2%水準之下。

中國信託指出,這項專案可貸款額度高,申辦後除了支付學費,也能運用在其他臨時性需求花費上,包括子女需要購置開學後的3C產品等。
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