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什麼學歷房貸利率最低? 聯徵:大學畢業


根據聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷,不但比高中、高職、專科要低,也比碩士、博士有優勢。

至於購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房子平均價格達1496萬元,購屋坪數也是最大的56.3坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能夠爭取到較好的貸款條件,而這些職業別以大學生學歷最為普遍,應是大學學歷貸款人平均利率較低主要原因。

根據信義房屋統計聯徵資料發現,具大學學歷的貸款人,房貸利率長期來看都比質押定存高中職、專科、碩士、博士來得低,以2015年第4季平均貸款利率來說,就僅約1.99%,其他學歷則多在2%以上。

以購買的房子總價和面積來看,博士學歷買的房子平均價格最高,平均鑑估價格約為1496萬質押定存元,平均購買建物面積達56.3坪,平均借款金額將近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約為5萬元。

至於高中職與其他學歷的貸款人,則明顯可看出貸款利率相對較高,高中職的貸款利率為2.12%,但貸款核貸成數則差異不大,不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少,2015年第四季平均核貸成數為63%,平均貸款利率也是較高的2.15%。

曾敬德表示,通常學歷不會是銀行估價時的評估要件,但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上,對於貸款條件就會產生影響。貸款綁保險違法搭售 金管會:加強監督


時代力量立委黃國昌今(15)日上午召開記者會,針對有金融機構將貸款與保險綁在一起,以半強迫半勸誘的方式違法向民眾搭售,質疑金管會有失職之嫌。金管會銀行局組長邱美珠強調未來將強化金融檢查,發現有違質押定存法的金融機構也會以個案狀況、依法辦理。

黃國昌指出,近來有民眾向他質押定存陳情,指稱銀行在實務上以貸款綁保險的方式違法向他們販售保單。陳情人彭女士就表示,她前年十月因急需資金,向銀行申請房屋貸款500多萬元,雖然條件符合資格,卻被銀行要求購買六年期儲蓄險型保單作為貸款條件,每年除了償還貸款本金利息,還要額外繳交13萬元,對家裡經濟形成莫大壓力。

另外,陳情人劉先生向銀行辦理200萬元信用貸款,也被銀行慫恿,被告知如同意購買保險,可以降低貸款利率;劉先生最後被業者說服,為個人、妻子和其子購買20年期保險商品,每年共計多出保費11.5萬質押定存元。

政大法律系教授葉啟洲表示,保險是一個好的東西,但保險商品一定要符合消費者個人的需求,同時業者要善盡說明義務,消費者更要在自由意願之下與業者締結保險契約。業者如果不遵守這些原則,都會對消費者造成不必要的負擔。

除了承諾會強化銀行內部稽察機制、金融外部檢查等,邱美珠說民眾碰到類似情況可以直接向金管會投訴。她強調,如果發現銀行有違法行為,依照《銀行法》規定,可處業者新台幣200萬元以上1,000萬元以下罰鍰;《金保法》也規範業者充分告知金融商品資訊,以及不得進行不當業務招攬等,違者可處30萬元以上1,000萬元以下罰鍰。

金管會也指出,如果銀行當真沒有善盡告知義務,民眾在中止契約、拿回解約金後,如果發現仍有損失,銀行也要擔負損害賠償責任。花旗打造金融3.0 上網活存、貸款、信用卡一指通


花旗銀行衝刺數位銀行及金融創新,全力打造數位化金融3.0,繼「信用貸款線上申請」開辦後,進一步啟動「隨行申辦 一點就通」金融服務,包括全新推出Smart活存線上申辦與信用卡線上申辦。未來客戶無論在何處,只要動動手指、上傳資料,申辦Smart活存、信用卡及貸款都能一指搞定,隨身銀行全面通,並同步推出手機版,提供客戶更多元服務。

花旗費金融總事業群負責人李芸指出,未來的銀行不再是一個地方,而是一種行動,數位金融的潮流改變銀行與消費者溝通的管道,未來金融交易將不受限於時間地點,銀行將無所不在,為符合消費者期待及更貼近消費者需求,去年9月推出市場上最快核貸後60分鐘可立即撥款的「信用貸款線上申請」,全面上線後有近半數的申請件採線上進件方式,今年將再依法規開放進一步擴展至Smart活存線上申辦及信用卡線上申辦,隨行申辦一點就通,隨身銀行全面通。

李芸指出,全新的花旗Smart活存線上申辦擁有簡易3步驟及3大行動加速的特點,讓開戶不再受限於分行營業時間及地點,客戶無需親臨分行,隨時隨地都能上傳身分證明文件並透過自然人憑證申辦,不受時間地點限制,24小時內將客戶的帳號資料寄至客戶指定的電子信箱中,讓客戶快速享受花旗提供的儲蓄加速、匯款加速及交易加速3大行動加速優惠,體驗花旗Smart活存帶來的數位服務。

全新的花旗信用卡線上申辦功能將提供花旗銀行既有客戶簡易、方便的線上信用卡申辦或加辦服務,既有信用卡卡友若需要加辦信用卡,完成身份驗證後,只需填寫一個欄位及簡訊動態密碼認即可完成線上加辦申請,無需簽名、不需列印寄回申請書。客戶可以隨時隨地提出申請,最快將3個工作天內收到新申辦的信用卡,實現數位化金融3.0。
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